Выкуп помещения у Департамента Городского Имущества города Москвы
Услуги
Полный спектр услуг по взаимодействию с ДГИ (Департаментом городского имущества)
Выкуп помещения по 159 ФЗ
В том числе:
Оспаривания отказа в выкупе по 159 ФЗ
Оспорю отказ ДГИ в выкупе нежилого помещения и верну арендные платежи начисленные за период оспаривания
Переуступка прав ДГИ.
Возмещение судебных расходов ДГИ.
Помогу возместить расходы на:
Учет неотделимых улучшений ДГИ.
Помогу учесть неотделимые улучшения в процедуре выкупа помещения
Согласие на сдачу в субаренду ДГИ.
Получу согласие на сдачу помещения в субаренду
Оспаривание выселения, расторжения.
Проведу работу по оспариванию выселения, расторжения по договору аренды и купли-продажи
Заключение ДКП с ДГИ.
Проведу сделку по заключению дополнительного соглашения к договорам купли-продажи
Заключение договора-аренды с ДГИ.
Заключу договор-аренды земельного участка и нежилых помещений
Обо мне
Перкова Ольга - юрист, специализируюсь на коммерческой недвижимости. В основном занимаюсь приватизацией помещений в порядке 159 ФЗ, но каждый раз решаю и другие задачи в БТИ, ДГИ, Росреестре, кадастровой палате и других ведомствах.
За все время моей работы помогла стать собственниками более 70 клиентам. Большую часть работы по сопровождению провожу лично, поэтому, если позвонить и спросить по конкретному объекту, я сориентируюсь и сообщу в деталях.
За 2020 год сэкономила своим клиентам боле 46 миллионов рублей. Изучила все подводные камни, которые встречаются на пути приватизации. Работала с разными сферами бизнеса: торговля, склады, кафе и рестораны, аптеки и медцентры и т.д.
Связаться со мной
Проанализирую ваше помещение на возможность выкупа у Департамента Городского Имущества города Москвы. Расскажу про риски отказа и как их избежать. Сообщу стоимость, которую предложит ДГИ и насколько можно ее снизить.
Какие задачи с ДГИ помогу решить
Часто задаваемые вопросы
Здесь есть все ответы по сопровождению выкупа помещений у ДГИ
Сколько стоит услуга?
От 30 000 рублей
Могу ли я узнать точную цену моего объекта до подачи документов на выкуп?
Заранее нельзя.
Что делать, если департамент приостановил рассмотрение заявления или отказал в выкупе?
1) Подать протокол разногласий, в котором можно предложить свою цену, которую определил независимый эксперт. В этом случае необходимо приложить к документам отчет об оценке.
2) Если департамент откажет продать объект по цене которую вы указали в протоколе разногласий, то на основании отказа можно обратиться в суд
Еще можно отозвать заявление с обоснованием причины или ничего не делать, тогда вы потеряете право на выкуп и продолжите арендовать помещение
Могу ли я отказаться от выкупа без потери права, если заявление уже подано?
Да, можно, если вы еще не получили проекты договора купли- продажи или не прошел срок ответа после их получения. Для этого необходимо отозвать заявление с обоснованием причины.
Зачем мне услуги юриста? Я сам могу выкупить помещение
Естественно, выкупить вы можете сами выкупить помещение.
К юристу обращаются в следующих ситуациях:
Уже получили договор купли-продажи, цена не устроила, что делать?
Как только вы получили договор, до момента подписания его с вашей стороны, есть срок, когда можно отозвать услугу или подать протокол разногласий. Свою цену необходимо обосновать оценкой эксперта. Если департамент не согласен с вашим предложением по стоимости объекта - то подавать в суд. Если после получения договора вы не сдали подписанные экземпляры в установленный срок или не направили протокол разногласий и не отозвали заявление, то последует утрата права выкупа и вы продолжаете дальше арендовать помещение
Когда можно перестать платить арендные платежи?
Арендную плату можно не вносить с момента заключения договора купли-продажи помещения.
Если подали в суд на оспаривание стоимости, то на протяжении судебного спора вносить платежи по аренде необходимо до момента вступления решения суда в законную силу и заключения договора купли-продажи.
Практика
Последние дела в выкупе нежилых помещений у ДГИ.
А40-307850
Оспорила отказ и помогла выкупить помещение ниже рыночной стоимости.
А40-34921
Оспорила отказ, помогла выкупить помещение ниже рыночной стоимости, взыскала более 8 миллионов рублей с ДГИ в сторону клиента
А40-163237
Снизила выкупную стоимость с 16 миллионов до 8,3 миллионов рублей.
Общая экономия клиента - 51%.
А40-123743
Снизила выкупную стоимость с 76 миллионов до 22,5 миллионов рублей.
Общая экономия клиента - 70%
А40-74873
Снизила выкупную стоимость на 26 миллионов и зачла неотделимые улучшения на 24 миллиона.
Общая экономия клиента - 57%
А40-120501
Снизили выкупную стоимость с 20,5 миллионов до 11,5 миллионов рублей.
Общая экономия клиента - 44%