• Услуги
  • Обо мне
  • Частые вопросы
  • Кейсы
  • Контакты

+7 (977) 424-60-65

Выкуп помещения у Департамента Городского Имущества города Москвы


  • Подготовка документов и сопровождение выкупа коммерческой недвижимости у ДГИ до получения договора.
  • Снижение выкупной стоимости помещения в среднем на 37% ниже от предложенной цены ДГИ.

Услуги

Полный спектр услуг по взаимодействию с ДГИ (Департаментом городского имущества)

Выкуп помещения по 159 ФЗ

В том числе:

  • Объекты государственной обороны (ГО)
  • Техническое подполье

Оспаривания отказа в выкупе по 159 ФЗ

Оспорю отказ ДГИ в выкупе нежилого помещения и верну арендные платежи начисленные за период оспаривания

Переуступка прав ДГИ.

  • Переуступка прав по договору купли-продажи
  • Оформление переуступки прав аренды

Возмещение судебных расходов ДГИ.

Помогу возместить расходы на:

  • Оценку
  • Услуги юриста
  • Строительную экспертизу

Учет неотделимых улучшений ДГИ. 

Помогу учесть неотделимые улучшения в процедуре выкупа помещения

Согласие на сдачу в субаренду ДГИ.

Получу согласие на сдачу помещения в субаренду

Оспаривание выселения, расторжения.

Проведу работу по оспариванию выселения, расторжения по договору аренды и купли-продажи

Заключение ДКП с ДГИ.

Проведу сделку по заключению дополнительного соглашения к договорам купли-продажи

Заключение договора-аренды с ДГИ.

Заключу договор-аренды земельного участка и нежилых помещений

Обо мне

Перкова Ольга - юрист, специализируюсь на коммерческой недвижимости. В основном занимаюсь приватизацией помещений в порядке 159 ФЗ, но каждый раз решаю и другие задачи в БТИ, ДГИ, Росреестре, кадастровой палате и других ведомствах.

За все время моей работы помогла стать собственниками более 70 клиентам. Большую часть работы по сопровождению провожу лично, поэтому, если позвонить и спросить по конкретному объекту, я сориентируюсь и сообщу в деталях.

За 2020 год сэкономила своим клиентам боле 46 миллионов рублей. Изучила все подводные камни, которые встречаются на пути приватизации. Работала с разными сферами бизнеса: торговля, склады, кафе и рестораны, аптеки и медцентры и т.д.

Связаться со мной

Проанализирую ваше помещение на возможность выкупа у Департамента Городского Имущества города Москвы. Расскажу про риски отказа и как их избежать. Сообщу стоимость, которую предложит ДГИ и насколько можно ее снизить.


Цифры и факты

> 150 млн


Сэкономила клиентам

> 7 лет


Выкупаю помещения по 159 ФЗ

37%


Среднее снижение выкупной стоимости

Какие задачи с ДГИ помогу решить

  • Уменьшу выкупную стоимость Вашего помещения

  • Приведу в соответствие площадь выкупаемого объекта с данными в БТИ

  • Восстановлю документы в Росреесте и БТИ

  • Напишу жалобу, претензию в департамент имущества

  • Устраню проблемы препятствующие выкупу

  • Отзову услугу выкупа на этапе получения проектов договора без потери права на выкуп

  • Проведу сделку с переуступкой права аренды

  • Зарегистрирую право собственности

  • Поставлю объект на кадастровый учет

  • Зарегистрирую право собственности, даже после отказа в регистрации

  • Разберусь с отказом Росреестра

  • Сниму обременение с объекта

  • Приведу в соответствие планировку

  • Устраню проблемы с инспекцией по контролю за нежилыми помещениями, урегулирую разногласия

Часто задаваемые вопросы

Здесь есть все ответы по сопровождению выкупа помещений у ДГИ

Сколько стоит услуга?

От 30 000 рублей

Могу ли я узнать точную цену моего объекта до подачи документов на выкуп?

Заранее нельзя.

  • Официально вы узнаете стоимость вашего объекта после получения проектов договора купли - продажи на подпись. В этом договоре указана цена.
  • Сначала департамент городского имущества проверяет объект на возможность выкупа, после чего заказывает экспертизу с целью определения стоимости. Таким образом, цена становится известна после проведения проверки и оценки объекта.
Опираясь на свой опыт и практику я смогу сориентировать вас по ориентировочной стоимости

Что делать, если департамент приостановил рассмотрение заявления или отказал в выкупе?

1) Подать протокол разногласий, в котором можно предложить свою цену, которую определил независимый эксперт. В этом случае необходимо приложить к документам отчет об оценке.

2) Если департамент откажет продать объект по цене которую вы указали в протоколе разногласий, то на основании отказа можно обратиться в суд

Еще можно отозвать заявление с обоснованием причины или ничего не делать, тогда вы потеряете право на выкуп и продолжите арендовать помещение

Могу ли я отказаться от выкупа без потери права, если заявление уже подано?

Да, можно, если вы еще не получили проекты договора купли- продажи или не прошел срок ответа после их получения. Для этого необходимо отозвать заявление с обоснованием причины.

Зачем мне услуги юриста? Я сам могу выкупить помещение

Естественно, выкупить вы можете сами выкупить помещение.
К юристу обращаются в следующих ситуациях:

  1. Если нет времени разбираться как делать ЭЦП (электронно - цифровую подпись)
  2. Необходимо знать, на какой стадии происходит проверка в департаменте и как скоро придет оценщик
  3. Иметь уверенность, что при любой нестандартной ситуации юрист возьмет дело под свой контроль и решит проблему
  4. Помощь в подготовке объекта к оценке
  5. Помощь в снижении стоимости
  6. Получить информацию - какие подводные камни могут встретиться в процессе выкупа, что бы трезво оценивать свои возможности
  7. Использовать наработанные ресурсы юриста, что бы сделать результат выкупа наиболее предсказуемым без неприятных сюрпризов

Помните, если часть работы вы проделали самостоятельно и в процессе выкупа департамент сообщил что у объекта есть проблемы или вы уже 4 месяца не можете получить внятную информацию на какой стадии выкуп, то включение юриста в середину процесса будет стоить столько же, сколько и в начале пути. Только вы уже потеряете время и деньги

Уже получили договор купли-продажи, цена не устроила, что делать?

Как только вы получили договор, до момента подписания его с вашей стороны, есть срок, когда можно отозвать услугу или подать протокол разногласий. Свою цену необходимо обосновать оценкой эксперта. Если департамент не согласен с вашим предложением по стоимости объекта - то подавать в суд. Если после получения договора вы не сдали подписанные экземпляры в установленный срок или не направили протокол разногласий и не отозвали заявление, то последует утрата права выкупа и вы продолжаете дальше арендовать помещение

Когда можно перестать платить арендные платежи?

Арендную плату можно не вносить с момента заключения договора купли-продажи помещения.

Если подали в суд на оспаривание стоимости, то на протяжении судебного спора вносить платежи по аренде необходимо до момента вступления решения суда в законную силу и заключения договора купли-продажи.

Практика

Последние дела в выкупе нежилых помещений у ДГИ.

А40-307850

Оспорила отказ и помогла выкупить помещение ниже рыночной стоимости.

А40-34921

Оспорила отказ, помогла выкупить помещение ниже рыночной стоимости, взыскала более 8 миллионов рублей с ДГИ в сторону клиента

А40-163237

Снизила выкупную стоимость с 16 миллионов до 8,3 миллионов рублей.

Общая экономия клиента - 51%.

А40-123743

Снизила выкупную стоимость с 76 миллионов до 22,5 миллионов рублей.

Общая экономия клиента - 70%

А40-74873

Снизила выкупную стоимость на 26 миллионов и зачла неотделимые улучшения на 24 миллиона. 

Общая экономия клиента - 57%


А40-120501

Снизили выкупную стоимость с 20,5 миллионов до 11,5 миллионов рублей.

Общая экономия клиента - 44% 

Телефон: +7(977) 424-60-65

E-mail: overtopman@yandex.ru

Разработка и продвижение: overtopman.ru

Спасибо за заявку

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Получить бесплатную консультацию